La Avenida El Golf, ubicada en el distrito de Víctor Larco Herrera en Trujillo, ha sido durante años uno de los corredores residenciales y comerciales más exclusivos de la ciudad. Actualmente, los precios de terrenos en esta zona oscilan entre USD 1,700 y USD 2,200 por metro cuadrado, consolidándose como uno de los sectores de mayor valor en el mercado local.

Con la próxima construcción del Cenco Shopping El Golf Trujillo, un centro comercial que contará con un supermercado Wong como tienda ancla, dos niveles de estacionamiento subterráneo y planes para una futura torre residencial, la dinámica inmobiliaria de la zona está a punto de experimentar una transformación significativa.

Proyección de escenarios de valorización

En base a tendencias de mercado y experiencias comparables en otros distritos del país, se proyectan distintos escenarios de valorización para los próximos años:

• Escenario conservador (+10%) – Corto plazo (1–2 años): valorización moderada en torno a los USD 1,870 – 2,420/m², derivada del simple anuncio y construcción del proyecto.

• Escenario base (+25%) – Mediano plazo (2–4 años): al concretarse la apertura y dinamizarse la zona, los precios podrían alcanzar USD 2,125 – 2,750/m².

• Escenario optimista (+50%) – Largo plazo (3–6 años): con consolidación del flujo comercial y mayor demanda residencial, se proyecta un rango de USD 2,550 – 3,300/m².

• Escenario de alto crecimiento (+80%) – Muy largo plazo (5–8 años): si se materializa la torre residencial y se consolida el eje urbano-comercial, los terrenos podrían llegar a USD 3,060 – 3,960/m².

Ejemplo práctico:
Un lote de 300 m², cuyo valor actual oscila entre USD 510,000 y 660,000, podría llegar a valer entre USD 637,500 y 825,000 en un escenario base, y superar el millón de dólares en un escenario optimista.

Factores que impulsan la valorización

1. Nueva centralidad comercial: el Cenco Shopping El Golf atraerá un flujo significativo de consumidores, elevando la demanda por predios colindantes.

2. Potencial de usos mixtos: la combinación de comercio, vivienda y oficinas eleva el atractivo para desarrolladores.

3. Escasez de suelo disponible: la limitada oferta de terrenos frente a Av. El Golf refuerza la tendencia alcista.

4. Imagen urbana y plusvalía: la llegada de un proyecto ancla de marca reconocida genera confianza y reposiciona la zona como polo de inversión.